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투자생활18

집 이야기 #6 _ 3회 차 중도금이 실행되다. 40%까지 자금 납부 완료 5월 중순 경, 3회 차 중도금이 실행되며, 총 아파트 분양금액(옵션 미포함) 중 40%의 자금이 납부 완료됐다. 공정률은 약 25% 수준인데, 투입 자금량과 비례하지는 않은 모양이다. 공동명의 완료된 분양권 찾으러 갔다가 현장 방문 겸 촬영했는데, 이제는 제법 구역도 눈에 보이고, 층수도 약 5층 정도까지 올라가고 있는 중이다. 이 아파트는 주상복합 아파트로, 10층까지는 상가이고, 이후 11층부터 35층까지는 아파트인데, 총 2동에 88세대를 분양했다. 공사가 잘 되고 있는 것을 보고 나니 한결 마음이 가벼워졌다. 공급발 인플레이션 공급 사이드의 인플레이션으로 세계 경제가 뒤틀리고 있다. 원유와 가스 등 원자재 가격은 치솟고 있고, 그에 따른 제품 가격 인상과 함께, 이를 .. 2022. 8. 1.
집 이야기 #5 _ 공동명의로 변경하다. 분양권 공동명의 승인 완료 오늘은 내가 보유한 분양권이 공동명의로 변경된 날이다. 정확히 표현하면 주택금융공사(LH)로부터 승인을 받았다. 분양권에 대한 투기 수요가 많다고 생각한 정부는, 어느 순간부터 아파트 분양권 전매(분양권을 매매하는 행위)를 특정 기간 동안 제한하게 되는데, 내가 살고 있는 지역은 분양권 전매 제한 기간이 3년이다. 쉽게 말해서, 분양을 받고 공사기간이 3년을 넘으면 이후 분양권 전매가 가능하지만, 공사기간이 3년 안에 아파트가 완공되면 무조건 소유권 이전 등기를 진행해야 한다. 서울의 경우 최대 10년(분양주택이 인근 주택 매매 가격의 80% 미만인 경우)까지 전매를 제한하고 있다. 사실상 실제로 입주할 사람만 청약 신청을 하고 분양을 받으라는 뜻이다. 내가 사는 지역에서 일반.. 2022. 8. 1.
돈 이야기 #6 _ 이제는 자본가가 되어라(Feat. 노동 VS 투자) 자본이 또 다른 부를 가져다주는 사회 : 자본주의 왜 우리는 죽을힘을 다해 일을 해도 먹고살기 힘들고, 왜 부자들은 놀기만 해도 돈이 더 늘어나는 것일까? 그 이유는 이 사회는 자본이 모든 것을 지배할 수 있기 때문이다. 우리는 우리가 살고 있는 자본주의에 대해 정확히 알아야만 이 험난한 세상에서 살아갈 길을 찾을 수 있다. 우리는 매일 일을 하며 살아간다. 그리고 우리가 이 노동을 할 수 있게 장소와 급여를 제공해주는 "회사"라는 곳이 있다. 그리고 이 회사는 "주인"이 있다. 이 "주인" 특정한 사업을 해보고자 자신이 가지고 있는 돈을 "투자"해서 "회사"를 설립하고, "근로자"를 고용하여 사업을 운영한다. 예를 들어 이 회사가 100이라는 돈을 벌었다고 가정해보자. 여기서 10만큼을 근로자에게 급여.. 2022. 5. 16.
집 이야기 #4 _ 중도금 딜레마 분양가의 60%를 받을 수 있는 중도금 대출 건설사가 공급하는 아파트의 가격을 분양가라고 하는데, 말 그대로 분양을 받는 가격이라고 이해하면 된다. 아파트 분양 가격은 일반 소비재 재화와는 비교할 수 없게 비싸기 때문에, 재력가가 아닌 이상, 일시불로 완납하는 일이 전혀 없을 것이다.(재력가라고 해도, 레버리지를 이용하지 현금을 올인하진 않을 것이다.) 이런 아파트 분양가의 특성 때문에, 건설회사는 수분양자로부터 수 차례에 걸쳐 분양금액을 분할로 받아가게 되는데, 일반적인 구조는 아래와 같다. 1) 계약금 : 분양가의 10% 청약에 당첨된 후 계약을 진행하면, 분양가의 10%를 계약금을 납부한다. 예를 들어, 아파트 분양가가 6억 원이면, 이 금액의 10%인 6천만 원을 계약금으로 납부해야 한다. 최근에.. 2022. 5. 16.
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